SÍNDICO PROFISSIONAL
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SÍNDICO PROFISSIONAL
A Domus Síndico Profissional é uma empresa que atua no mercado desde 2013, oferecendo qualidade de tempo aos condôminos, que poderão desfrutar de seu ambiente residencial ou comercial com tranqüilidade e confiança, sem se preocupar com as demandas ordinárias e extraordinárias do condomínio.
Para aqueles que não conhecem como funciona a prestação deste serviço, esclarecemos que o Síndico Profissional assume todas as responsabilidades e atribuições de um síndico morador previstas na legislação, exercendo uma gestão completa e integral de todos os assuntos do condomínio, sejam eles de cunho pessoal, financeiro, orçamentário, normativo, planejamento, coordenação, manutenções preventivas, obras, reformas, resolução e intermediação de conflitos, prestação de contas e realização de Assembleias Gerais.
Entendemos que o Síndico Profissional deve ser contratado a partir do momento em que nenhum condômino tem interesse ou tempo para exercer a função de síndico e, principalmente, quando o condomínio verifica a importância de profissionalizar esta atividade, devido à necessidade de conhecimento profundo da legislação pertinente. Ainda, a contratação do Síndico Profissional visa minimizar o risco de responsabilização civil e/ou criminal inerente à função, por alguma conduta indevida, seja por desconhecimento ou por inexperiência do síndico morador.
Contamos com uma equipe de advogados especializados em Direito Condominial, o que contribui para uma gestão profissional, transparente, eficaz e segura, sempre dentro da legalidade exigida à função.
Entendendo que cada condomínio é único, o atendimento é específico, de acordo com as suas reais necessidades, o que é definido após uma avaliação criteriosa pelos experts da empresa.
A Domus tem o entendimento de que a gestão realizada pelo Síndico Profissional não exclui a necessidade de contratação de uma Administradora, responsável por toda a parte financeira, administrativa, contábil e de pessoal, sendo os dois serviços distintos e específicos, de modo que a gestão condominial será mais segura e transparente com a fiscalização exercida por ambas empresas.
A Domus, além destas atribuições legais, oferece assessoria jurídica condominial, buscando uma gestão impessoal e imparcial, o cumprimento das normas visando convívio harmônico entre os moradores, bem como a redução da inadimplência e dos custos do condomínio. Ainda, oferece atendimento 24 horas para situações emergenciais, vistorias periódicas in loco e envio de relatórios regulares, contribuindo para um atendimento profissional, transparente e seguro.
Estes serviços são oferecidos pela Domus de maneira diferenciada e personalizada, sendo certo o cuidado e a valorização do condomínio.
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SUPORTE AO SÍNDICO MORADOR
Oferecemos o serviço de suporte ao síndico morador para aqueles condomínios que permanecem com este tipo de gestão, mas que pretendem seguir uma rotina mais profissional e segura.
Para tanto, todas as demandas e questões específicas do condomínio serão analisadas pelos síndicos experts para avaliação das necessidades iminentes, sendo oferecida também a possibilidade de contratação dos serviços listados abaixo, em conjunto ou em separado:
▸ PARTICIPAÇÃO E REALIZAÇÃO DE ASSEMBLEIAS GERAIS
Desde a convocação até o registro da ata
▸ COTAÇÃO DE ORÇAMENTOS GERAIS
Com empresas especializadas para serviços específicos
▸ SELEÇÃO E CONTRATAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇOS E EMPRESAS
Com análise jurídica do contrato
▸ CRONOGRAMA DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS
Atividades obrigatórias - responsabilidade civil e criminal do síndico
▸ SEGURANÇA PREDIAL
Solicitação e contratação dos laudos técnicos necessários e obrigatórios
▸ ANÁLISE DE CONTRATOS GERAIS
Em relação a todos os contratos, já firmados e novos
▸ CONSULTORIA JURÍDICA
Análise e aplicação das normas do condomínio e legislação pertinente
▸ AÇÕES JUDICIAIS
Ajuizamento e acompanhamento de ações judiciais
Ressaltamos que nesta modalidade de contratação, o síndico morador permanece como representante legal do condomínio e responsável por todas as decisões, cabendo à Domus auxiliar no andamento e resolução das demandas.
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CONSULTORIA JURÍDICA CONDOMINIAL
O quadro societário da Domus é composto por experientes advogados atuantes no ramo do Direito Imobiliário e Condominial, extrajudicialmente e judicialmente.
Nos casos em que o condomínio não conta com a gestão de um síndico especialista, seja ele morador ou Profissional, mostra-se necessária a contratação deste serviço de Consultoria, podendo ser de forma preventiva, específica para assuntos pontuais, para acompanhamento periódico, ou mesmo ajuizamento ou acompanhamento de ações judiciais, proporcionando a segurança jurídica necessária para o condomínio.
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CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO - CONFECÇÃO E ATUALIZAÇÃO
A Convenção e o Regimento Interno são as bases legais de um condomínio, e para serem cumpridos com eficiência, devem estar de acordo com as normas vigentes e sua realidade prática. Tendo em vista as alterações trazidas pelo Código Civil de 2002 e pelo Novo Código de Processo Civil de 2015, com notórias inovações nas relações condominiais, mostra-se necessária a atualização e modernização destes documentos.
Somente com a regulamentação das normas gerais e de uso comum dos espaços é possível a redução do desgastes entre os moradores, melhorando o convívio e as relações pessoais.
Por fim, ressalta-se a inovação da legislação quanto à forma de cobrança das taxas de condomínio, com significativa redução da inadimplência, sendo possível a execução imediata do débito condominial com o recebimento do débito com maior agilidade.
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CRIAÇÃO DO SITE DO CONDOMÍNIO
A Domus oferece o serviço de criação do site do condomínio, único e específico, de acordo com as necessidades a serem definidas pelos moradores e pelos experts da empresa.